Smlplita.ru

СМ Плита
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Заложить окно кирпичом это перепланировка

По закону окна — это часть помещения, и владелец вправе их ремонтировать по собственному усмотрению. Но существует понятие «архитектурного облика», его нельзя менять по желанию жильцов одной квартиры. Правда, в законе определение «архитектурного облика» не закреплено, но юрист Александр Карпов рассказывает, что на практике это значит фасад и все внешние элементы здания, которые перечислены в проектной документации. В том числе и окна. Поэтому, если вы решите прорубить или, наоборот, заложить оконный проём, придётся просить разрешения у надзорных органов.

Без разрешения можно:

  • заменить пластиковые рамы деревянными и наоборот,
  • выбрать цвет рам — но только с внутренней стороны,
  • поменять стеклопакет, например поставить тройной вместо двойного.

Такие работы называются «текущим обслуживанием имущества». О них можно даже не предупреждать управляющую компанию, поясняет юрист Оксана Никитина.

Переустройство

Переустройство — процесс, в результате которого вносятся изменения в инженерные сети дома или квартиры. Инженерными считаются газовые и электрические сети, система водоснабжения, канализации и вентиляции.

Например, перенос кухонной мойки из одного угла кухни в другой, с прокладкой дополнительных водопроводных и канализационных труб считается переустройством, прокладка дополнительного кабеля для установки еще одной розетки в комнате — тоже. Вроде бы несложная работа, которую часто делают во время косметического ремонта, но и это изменение электрической сети необходимо согласовать.

Согласовывать переустройство нужно у профильной службы (например, перенос газовой плиты — в районной газоснабжающей организации), а все изменения должны быть внесены в план квартиры и утверждены в БТИ.

Заложить окно

#1 lyudo4ka

  • Пользователь+
  • 202 сообщений
    • Наверх

    #2 Фейсконтроль

  • Пользователь+
  • 635 сообщений
  • Всем добрый день. Подскажите можно ли в квартире в балконном проёме доложить по одному кирпичу. Тоесть уменьшить окно высоту и ширину, и также доложить один кирпич чтобы уменьшить дверной проём, выход на балкон.

    стены валять/переносить нельзя, без согласования

    Сообщение отредактировал Фейсконтроль: 01 Апрель 2019 — 08:20

    • Наверх

    #3 Ах!

  • Пользователь+
  • 10 291 сообщений
  • Всем добрый день. Подскажите можно ли в квартире в балконном проёме доложить по одному кирпичу. Тоесть уменьшить окно высоту и ширину, и также доложить один кирпич чтобы уменьшить дверной проём, выход на балкон. 1. Есть ли номер человека, кто не откажеться от такой работы. 2. Эти работы не требую перепланировки, обращение в жек, или ещё куда нибудь.

    2. наружная стена с окном и выходом на балкон является капитальной, вмешательство в нее — реконструкция, в отличие от замены окна на новое окно такого же размера

    Сообщение отредактировал Ах!: 01 Апрель 2019 — 16:38

    • Наверх

    #4 Ilko Good

  • Заблокированные
  • 86 сообщений
  • 2. наружная стена с окном и выходом на балкон является капитальной, вмешательство в нее — реконструкция, в отличие от замены окна на новое окно такого же размера

    Но вмешательство будет не в стену, а в оконный проём. Если что — окно шло в комплекте с кирпичами вокруг.

    Читать еще:  Как установить пластиковое окно самостоятельно по госту

    4. Заміна існуючих заповнень віконних, балконних та дверних блоків.

    Меняем «заполнение» тут даже без шуток всё гуд.

    Сообщение отредактировал Ilko Good: 02 Апрель 2019 — 07:44

    • Наверх

    #5 Ах!

  • Пользователь+
  • 10 291 сообщений
  • Но вмешательство будет не в стену, а в оконный проём. Если что — окно шло в комплекте с кирпичами вокруг.

    4. Заміна існуючих заповнень віконних, балконних та дверних блоків.

    Меняем «заполнение» тут даже без шуток всё гуд.

    оконный проем — часть наружной капитальной стены

    «існуючих заповнень» — это значит не устраивание нового проема нужного хозяину размера, а замена одной оконной рамы на другую без изменения геометрических размеров самого оконного проема

    • Наверх

    #6 Ilko Good

  • Заблокированные
  • 86 сообщений
  • Оконная рама из кирпича, чем плохо?

    НОВОГО проёма нет.

    Проём никто не увеличивает, изменения в несущую конструкцию не вносятся.

    Норм по весу/характеристикам окна тоже не встречал.

    Извините, что прие. лся, не юрист, но подобные изменения в квартирах встречал и о необходимости регистрации подобного от хозяев не слышал.

    Сообщение отредактировал Ilko Good: 02 Апрель 2019 — 08:40

    • Наверх

    #7 Ах!

  • Пользователь+
  • 10 291 сообщений
  • Оконная рама из кирпича, чем плохо?

    НОВОГО проёма нет.

    Проём никто не увеличивает, изменения в несущую конструкцию не вносятся.

    Норм по весу/характеристикам окна тоже не встречал.

    Извините, что прие. лся, не юрист, но подобные изменения в квартирах встречал и о необходимости регистрации подобного от хозяев не слышал.

    встречал и встречал на законных основаниях — совершенно разные понятия

    незнание о существовании норм (а искали?) не означает, что их нет

    какими должны быть несущая стена, оконный проем и оконная рама и др., государство устанавливает в государственных строительных нормах (ДБН), в отдельно взятом здании — утвержденный должным образом проект здания, сделанный на основе этих ДБН

    архитекторы не зря учатся так долго, чтобы правильно делать проекты не только для нового строительства, но и для реконструкций, перепланировок и т.п.

    несущая конструкция — стена, дополнительный ряд кирпича увеличивает вес этой стены, уменьшает размер оконного проема (проема со старыми размерами уже не будет, будет проем с новыми размерами, т.е. совершенно новый проем, не предусмотренный проектом), через который в помещение попадает естественный свет (его количество тоже нормируется ДБН), и изменяет внешний вид фасада здания, предусмотренный его проектом, поэтому такие изменения требуют разрешений

    Сообщение отредактировал Ах!: 02 Апрель 2019 — 10:28

    • Наверх

    #8 lyudo4ka

  • Автор Темы
  • Пользователь+
  • 202 сообщений
    • Наверх

    #9 Ilko Good

  • Заблокированные
  • 86 сообщений
  • Очень красиво и детально, можно Вами повосхищаться?

    Но это если забыть о презумпции невиновности владельца квартиры , так что имеем:

    Естественный свет в квартире — дело владельца, может хоть пластиковую заглушку вместо окна ставить.

    Если поставить стальную оконную раму шириной 300мм и закрепить по периметру с шагом в 100мм анкерами — это законно? А ведь кирпичи выбить будет проще в случае чего)) И нагрузку дадут поменьше.

    Читать еще:  Плесень пластиковых окнах откосов

    Витражноё разноцветное стекло тоже изменит фасад, тем не менее — можно, не нужно всё выводить в абсолют, чай не историческое достояние.

    Новый проём — это новый проём, он появляется в новом месте, Ваш капитан. Тут же он облагораживается для более удобной установки окна. Обшить кирпичи пластиком — и вот вам уже просто очень надёжные откосы!

    Размеры окон и дверей, причем всех, конечно же, расписаны. Вносить изменения в несущие конструкции здания по хотелке — низзя. Но в том то и суть, что изменения в несущую часть не вносятся.

    Если хочется не быть как все, и полностью себя обезопасить — то нужно сходить в ЖЕК, там либо направят в БТИ (или как оно щас) либо просто улыбнутся (могу с кем-то поспорить на денюжку, что вариант 2 будет)

    Штукатурка и шпатлёвка

    Штукатурить кладку окна можно уже через день, при этом лучше всего использовать не гипсовую смесь, так как она «боится» влаги. Оптимальный вариант – это готовая штукатурка (в сухом виде) с добавлением цемента и полимерных добавок. Такой раствор быстро сохнет, хорошо подвергается дальнейшей малярной обработке и надёжен в эксплуатации, дополнительно связывая блоки кладки.

    Наносится раствор любым, удобным для вас (набрасывание, намазывание), способом, излишки его снимаются ровной рейкой, точкой опоры для которой служат стены возле бывшего окна. В этом случае раствор ляжет заподлицо и место бывшего окна визуально выделяться не будет.

    Дальнейшая малярная отделка «окна» между ванной и кухней – это прерогатива хозяев и дело их интерьерного вкуса, скажу лишь, что для ванны надо использовать материалы с высокой степенью влагостойкости. Как правило, штукатурка покрывается 1–2 слоями шпаклёвочной смеси, после чего шлифуется, красится или оклеивается обоями (при использовании панелей ни штукатурить, ни шпаклевать с их стороны не надо).

    Перепланировка оконных проемов

    Как известно, при перепланировке могут проводиться работы по устройству, переносу и изменению дверных проемов в стене. Это делается с целью объединения отдельных помещений, квартир, с целью расширения площади комнат или нежилых зон, а также для повышения функциональности квартиры.

    Помимо дверных проемов под перепланировку могут попадать и оконные проемы. И если согласование устройства, изменения, заложения или переноса дверного проема во многих случаях возможно, то согласование таких работ с оконными проемами куда проблематичнее.

    Для того, чтобы разобраться, какую перепланировку оконных проемов можно проводить, а какую – нельзя, рассмотрим несколько вариантов такого ремонта.

    Перепланировка оконных проемов, выходящих из комнаты на балкон

    При перепланировке оконных проемов, которые находятся в вашей квартире и к которым относится балкон или лоджия, проблем может не возникнуть.

    Дело в том, что при такой перепланировке собственник может проводить работы по расширению проема, демонтажу проема с дальнейшей заменой оконно-подоконного блока на прозрачную перегородку.

    Читать еще:  Коричневые пластиковые окна с белыми откосами

    При любой перепланировке данных оконных проемов важно лишь соблюдение строительных стандартов и жилищных норм, а сам процесс согласования должен проводиться в надлежащем порядке с дальнейшим обязательным получением разрешения на перепланировку по разработанному проекту.

    Пример демонтажа подоконных и простеночных зон в монолитном и панельном домах:

    Перепланировка оконных проемов на фасаде здания

    А теперь рассмотрим варианты перепланировки оконных проемов на фасаде здания:

    1. Первый вариант такой перепланировки – расширение или сужение имеющегося оконного проема.
    2. Второй вариант – устройство нового проема в фасадной стене здания.
    3. Третий вариант – перенос/перемещение готового проема в другое место на фасадной стене.
    4. Четвертый вариант – заложение имеющегося в стене оконного проема.

    Все эти варианты перепланировки оконных проемов имеют одну общую тенденцию – у собственников вряд ли получится согласовать подобный ремонт!

    Собственники квартиры, где планируется одна из перечисленных перепланировок, конечно, могут попробовать пройти процедуру согласованию такого ремонта, но они должны понимать, что затрагивание и изменение фасадной стены здания – это перепланировка общедомового имущества. Перепланировка с затрагиванием общедомового имущества должна проводиться только с разрешения управляющей компании дома и после получения согласия от жильцов дома, для чего собственник должен организовать собрание всех лиц, проживающих там.

    Но даже если собственнику квартиры получится получить согласие соседей на перепланировку оконных проемов в фасадной стене, ему предстоит обратиться в архитектурное управление города за получением разрешения. Практически во всех случаях собственнику не удастся получить разрешение на перепланировку оконного проема в фасадной стене дома из-за того, что такие мероприятия меняют архитектурный облик здания, что запрещено.

    Если вы все-таки получили разрешение на перепланировку с расширением оконного проема в фасадной стене, то сперва будет необходимо заказать техническое заключение от автора проекта дома, так как фасадные стены являются несущими.

    План этажа панельного дома серии П-3, где видно отображение несущих фасадных стен:

    Техническое заключение от ОАО МНИИТЭП:

    Следовательно, проводить перепланировку оконных проемов с затрагиванием общедомового имущества и с изменением архитектурного облика здания в большинстве случаев не разрешается.

    Какую перепланировку оконных проемов разрешено проводить без согласования?

    Есть некоторые ремонтные мероприятия с затрагиванием оконных проемов, которые можно не согласовывать. Этот ремонт даже не считается перепланировкой. Речь идет о замене окон, остеклении балкона и т. д.

    Такие работы проводятся без согласования и без проекта перепланировки, но при их проведении собственнику нужно стараться не изменять размеров и конфигурации имеющихся оконных проемов.

    Подводя итог всего, что было сказано, можно сделать вывод: разрешено проводить перепланировки оконных проемов между балконом и квартирой, а также застеклять окна и балкон, а устройство/заложение/перенос/изменение оконного проема на фасаде здания чаще всего запрещено.

    Ознакомьтесь с нашими контактами на сайте и свяжитесь с нашими специалистами, если вам нужно разработать проект перепланировки оконных проемов или понадобится помощь в проведении согласования перепланировки.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector